지난 수년간 지식산업센터 매매가 및 증가율을 보면 꾸준히 상승하고 있다. 낮은 분양가와 높은 수익률로 투자가치가 높고, 특히 2015년도까지 서울의 구로, 가산 일대에서 큰 수익을 올려 현재는 수도권까지 확대되어 지식산업센터에 대한 투자가 활발한 추세다.
지식산업센터는 공업지역, 도시지원시설에만 들어오는 특성상 공급이 한정적이고, 임차인이 기업이기 때문에 안정적으로 임대료 수익을 얻을 수 있다는 점에서 투자수요가 몰리고 있다.
하지만 순수하게 임대목적으로 투자 시 조건과 제약이 따르는 만큼 지식산업센터 분양전문인 테마포커스가 알려주는 투자 시 주의할 점에 대해 알아보자.
 

첫째, 매매가가 저렴해야 한다. 지식산업센터 공급이 활발해지고 수요가 몰리면서 분양가격이 오르고 있다. 수익률을 높이기 위해서는 매매가격이 저렴해야 하며, 상가와 달리 로열층을 크게 따지지 않기 때문에 저렴하고 소규모쪽으로 임대했을 때 수요도 더 많고 투자리스크도 줄일 수 있다.

둘째, 과장된 수익률에 현혹되어서는 안된다. 투자수익률을 말할 때 대출금을 제외하고 수익률을 계산하는 방식이 흔하기 때문에 수익률로만 투자 방향을 잡지 않아야 한다. 대출이자와 분양가 호실이나 사업지의 위치 등을 고려하여 정확한 투자방향을 잡는 게 중요하다.

셋째, 지식산업센터는 매매·임대가 제한적이다. 비 산업단지의 지식산업센터는 매매·임대제한이 없지만 산업단지 내의 아파트형 공장 매매·임대는 지정된 업종의 사업자만 할 수 있으며, 주거·업무용인 오피스텔과 달리 업무용으로만 쓰이기 때문에 일반 오피스에 비해 수요층이 한정적이라는 점 또한 유념해야 한다.

넷째, 지식산업센터는 세제혜택이 다양하나 기간제한이 있는만큼 꼼꼼한 체크가 필요하다.


데일리연합 정남주기자
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