▲ 사진=데일리연합 AI생성.

데일리연합 (SNSJTV) 이기삼 기자 | 국내 부동산 시장은 연초부터 주요 변수들의 복합적인 영향을 받으며 미묘한 흐름을 보였다. 정부는 신년 업무보고를 통해 2026년 주택 공급 목표치를 상향 조정하며 시장 안정 의지를 표명했다.

동시에 한국은행은 예상대로 기준금리를 동결했으나, 장기적인 금리 인하 기대감이 형성되며 투자 심리에 일부 변화가 감지됐다. 그러나 가계 부채 문제가 여전히 해결되지 않은 채 시장의 불안 요소로 잠재하고 있어 신중론도 고개를 들었다.

현재 시장을 움직이는 거시적 배경은 복합적이다. 고금리 기조가 한풀 꺾이고 안정화 단계에 진입하는 것은 분명 부동산 시장에 긍정적인 신호로 작용한다. 그러나 지난 몇 년간 급증한 가계 부채는 수요 측면에서 구매력을 제약하는 요인으로 작용한다.

특히 젊은 세대의 주택 구매 능력 약화는 장기적으로 주택 시장의 활력을 저해할 수 있는 구조적 문제로 지적된다. 건설 업계에서는 주요 건설사들의 해외 수주 실적이 증가하는 반면, 국내 주택 착공 물량은 여전히 부진하다는 분석이 나왔다. 현대건설(000720) 등 주요 건설사들은 신규 택지 확보에 어려움을 겪는다고 밝혔다.

수치적으로 볼 때, 국토교통부 발표에 따르면 2025년 전국 주택 거래량은 전년 대비 12% 감소했다. 특히 수도권 아파트 매매가는 보합세를 유지했지만, 비수도권 일부 지역에서는 하락세가 지속되며 지역별 양극화가 심화하는 양상을 보였다. 한국개발연구원(KDI)은 2026년 주택 가격 상승률이 0.5% 내외에 그칠 것으로 전망했다.

정부의 주택 공급 확대 정책은 시장에 긍정적 신호로 해석되지만, 실제 공급까지는 시간차가 존재해 단기적인 시장 영향은 제한적일 것이라는 분석도 있다. 또한 주택담보대출 관련 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 여전히 강하게 적용되고 있어 실수요자의 진입 장벽이 높다는 평가를 받는다. (금융기관의 업무 및 지도에 관한 규정 제10조의2)

향후 부동산 시장은 금리 안정화에 따른 매수 심리 회복과 정부의 공급 정책 효과 발현 여부가 주요 포인트가 될 것으로 보인다. 특히 가계 부채 연착륙을 위한 정부의 금융 정책 방향과 건설 경기 부양을 위한 추가적인 인센티브 제공 여부가 시장에 큰 영향을 미 미칠 전망이다.

독자들은 지역별, 상품별 차별화된 시장 흐름에 주목하며 2분기 발표될 새로운 경제 지표와 정부의 구체적인 실행 계획을 면밀히 주시해야 할 시점이다. 부동산 시장의 균열은 더 이상 간과할 수 없는 수준에 이르렀다. 최근 정부는 증여 양도세관련하여 유예는 없다는 강경입장을 밝히며 수도권 부동산 가격을 잡겠다는 의지를 강력히 피력하고 있다.

이재명 대통령 또한 더 이상 말뿐인 정책은 없을것이다며 강력한 부동산 정책의지를 표명했다.