한 신비한 구입자가 홍콩의 아시아 최고가 주택 구입
12월 26일 중국 광명망 보도에 따르면 한달전 그들이 홍콩 부동산시장에서 출현한 우려스러운 신기록이 출현했다고 지적했다. 알제브리스 인베스트먼트 회사(Algebris Investment)의 알베르토 갈로(Aalberto Gallo)의 글로벌 최대 자산 연도 랭킹중 홍콩 부동산시장이 ‘높은 자리’에 위치한 것이다.
사우스차이나 모닝포스트 (SCMP)소식에 따르면 한 신비한 구입자가 홍콩의 고급주택구’ 마운트 니콜슨(Mount Nicholson,산정)’의 두 세트의 주택을 구입했을때 이에 앞서 홍콩 부동산 시장의 한 세트의 주택이 창조한 평방피트(ft²)당 구입가격 기록이 갱신됐다.
두세트의 주택 132000HKD/ft² 단가도 평방피트로 계산하여 아시아 최고가 주택으로 되게 했다. 이 신비한 구입자는 총체로 11.6억 홍콩달러(2천만 미국 달러)라는 놀라운 금액으로 이 두 주택을 구입했다.
SCMP보도에 따라 이 신비한 구입자 이름이 공개됐다. 홍콩 토지등록처 정보에 따르면 이 구입자의 이름은 린중민(林忠民)이라는 것이 이 신비한 구입자가 어느곳 주민인가 하는 매체들의 추측을 유발시켰다.
이 두 주택은 모두 한 고급주택구의 12층에 위치했는데 총 면적은 8821ft²로 지난달에 팔렸다. 그중 한 주택 면적이 4142 ft², 구입가는 5.602억HKD (132060HKD/ft² 포함), 이 주택가격이 이렇게 건축면적으로 계산하여 가장 비싼 주택으로 됐다. 그외 이 주택을 이웃한 다른 한 주택 면적은 4579 ft², 구입가는 6.042억HKD이며 1ft² 단가가 132059 HKD에 상당했다.
SCMP소식에 따르면 이 구입자의 이름이 홍콩에서 아는 사람이 별로 없다. 추측에 따르면 이 구입자는 중국 대륙인이라 한다. 이 사람은 그중 한 주택으로 15% 2중 인지세를 납부해야 하며 다른 한 주택도 4.25% 기초 인지세를 납부해야 한다. 결과 이 신비한 구입자는 집 두채로 납부할 인지세가 1100만HKD에 달하게 됐다.
이 린씨 구입자가 누구든간에 그의 개인 재산은 수십억 달러에 달할 것으로 추측된다. 콜리어스 인터내셔널 공사(Colliers International) 아시아 평가와 컨설팅 업무사 이사회 부총경리 빈센트 처웅(Vincent Cheung)은 “그 누구나 10억HKD 로 주택을 사는 사람의 개인 재산은 적어도 100억HKD에 도달한다. 이는 논리에 맞는 추리이다.”고 표시했다.
“이러한 사람들은 원래 기타 주택이 있기 때문에 이 호화 주택을 사는 것은 자기가 거주하기 위한 것이 아니다.”
린모씨가 이 두 주택을 산후 마운트 니콜슨 호화주택구에는 현재 이미 아시아적으로 가장 비싼 주택 세채가 있게 됐다. 린모씨 구입자가 산 두 주택외 다른 한 4266 ft² 면적의 주택은 11월에 거래가 완성됐는데 거래가격은 5억HKD (6천만 미국달러)였다.
이 세번째 주택 구입자는 중국 대륙의 주싱량(朱兴良)으로서 수저우 진탕랑 건축 장식집단공사(苏州金螳螂建筑装饰集团)의 창시자이다. 수저우 진탕랑 건축 장식집단의 업무는 실내 설계, 건축과 원림을 업무로 하고 있다.
옥스퍼드 경제 연구원(Oxford Economics)의 숫자에 따르면 글로벌 범위로 볼때 2017년까지 홍콩은 이미 7년째 글로벌 주택원가 최고지구의 ‘월계관’을 쟁취했다. 소식에 따르면 지난해 홍콩지구 주택가격 중위수는 가정 세전 연 수입 중위수의 18.1배이다.（双刀）
一个月前，我们指出香港房地产市场出现了一个令人担忧的新记录——而在Algebris Investment公司Aalberto Gallo全球最大资产泡沫年度排名中，香港房地产市场“身居高位”。
据《南华早报》消息，当一名神秘买家买下香港高级住宅区“山顶”的两套住房时，此前香港房地产市场一套住房创下的每平方英尺买价的记录被刷新了。
两套住房每平方英尺132000港元的单价也让它们成为了按平方英尺算亚洲最贵的住房。这名神秘买家总共花费了惊人的11.6亿港元(近2000万美元)来买下这两套住房。
图：按平方英尺算亚洲最贵的住房，每平方英尺价格分别为132000,131000,105000,104803港元
承蒙《南华早报》，这名神秘买家的名字被爆出来了。
香港土地注册处上周六的信息显示，这名买家名叫林忠民(音译)，这引发了媒体的猜测，这位神秘买家来自何方。
两套住房位于一处高档住宅区的12楼，总面积达8821平方英尺，于上月售出。
其中一套住房面积为4242平方英尺，买价为5.602亿港元，合132060一平方英尺，这也让这套住房成为了亚洲按建筑面积算最贵的住房。另外一套相邻的住房面积达4579平方英尺，买价为6.042亿欧元，每平方英尺合132059港元。
据《南华早报》消息，这名买家的名字在香港并没有太多人知晓。《南华早报》猜测，这名买家可能来自中国大陆，这意味着该买家其中一套住房要缴纳15%的双重印花税，而另一套也要缴纳4.25%的基础印花税。神秘买家在两套住房上缴纳的印花税达到了1100万港元。
不管这位林姓买家是谁，我们都可以推定他的个人财富达到了数十亿美元。
高力国际亚洲评估和咨询业务董事副总经理Vincent Cheung表示：“任何有实力花10亿港元来买住房的人其个人财富至少能达到100亿港元，这是一个很合逻辑的推定”。
“这些人买下豪宅可能并不是为了自住，因为他们还有其它住房”。
在林姓买家买下这两套住房后，豪宅Mount Nicholson目前已经具有了亚洲最贵的三套住房。除了林姓买家买下的两套外，另外一套面积达4266平方英尺的住房于11月成交，成交价为5亿港元(6000万美元)
这第三套住房的买家为中国大陆商人朱兴良，苏州金螳螂建筑装饰集团的创始人。苏州金螳螂建筑装饰集团业务为室内设计，建筑和园林。
据牛津经济研究院的数据，从全球范围内看，截至2017年，香港已经连续7年夺得了全球住房成本最高地区的“桂冠”。据悉，去年香港地区的住房价格中位数是家庭税前年收入中位数的18.1倍。
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