절반 중국 해외 부동산 구입자들이 해외 부동산을 사용하지 않음

스위스 은행 그룹(UBS) 투자은행이 중국 내지 고객들에 대해 진행한 한차례 조사에 따르면 1/4 중국해외 가옥 구입자들이 그들의 아파트가옥을 방치하고 있으며 다수인들은 현금으로 가옥 구입비용을 지급했다.

8월 22일 호주 ‘디에이지(The Age)’사이트 보도에 따르면 그외 25% 해외 업주들이 근근히 임시로 그들의 주택을 사용하고 있다. 이는 약 절반의 중국 내지 바이어들이 해외에서 구입한 부동산을 충분하게 이용하지 않는 문제를 반영하고 있다.

해외 바이어들이 호주 부동산의 번영한 발전을 추진했다. 호주 통계국 통계에 따르면 2012년이래 호주 각주 주도의 집값이 근 44% 올랐다. 신축 부동산만을 구입하는 해외 바이어들의 대거 구입도 동해안 도시 아파트 주택시장의 번영을 가져왔다.

UBS의 조사에 따르면 해외 부동산을 소지한 중국 소비자들운 63%가 투자를 위한 것이고 그중 2/3을 세를 놓고 있다. 

반년 한번씩의 중국 소비자 조사가 해외 자산구입 의향과 구매 습관등 문제를 포괄하고 있다. 조사에 따르면 중국 소비자들의 5대 최우선 국제투자 목적지들로는 홍콩, 싱가포르, 일본, 캐나다와 호주이다.

킹 라이트 애널리스트는 “투자를 목적으로 하고 가옥을 비우는 사람들은 가능하게 부동산을 부의 누적과 자본가치 증가 수단으로 삼고 있다.”고 말했다.

조사 보고 출범 한주일전 중국이 정식으로 해외 부동산 투기 개발업무 공사들에 대해 제동을 걸었다. 그들이 ‘실체 경제가 아니며’가능하게 자본 대외 유출을 초래하면서 중국의 금융 이익에 손해를 끼치고 있기 때문이다.

애슬리 윌리엄즈 멜버른 개발업자는 지방 은행의 외국인 대출 신청에대한 제한 및 인지세 증가가 이미 주택구입 활동을 ‘완화’시켰다고 말했다.

멜버른은 가능하게 아파트의 공급이 수요를 초과한다는 견해가 과장된 것일수 있다. 윌리엄즈는 “공급이 수요를 초과하는 국면이 몇개 초고 밀도 지구에서 출현하며 전체 시장에서는 출현하지 않는다.”고 말했다. 랠리 케스토맨 멜버른 현지 지표 건축 개발업자는 만일 중국과 기타 투자자들이 시장에서 철수하면 임차인들에 대해 영향을 발생하게 된다고 표시했다.

그러나 더욱엄격한 호주 은행과 감독관리 및 중국 정부의 그들 공민 자금 이전에 대해 제한이 중국 소비자들의 미래 2년간 해외 주택 구입 수요 혹은 욕망을 타격하지 못하고 있다.

중국 소비자 조사 보고 편집자는 “우리의 조사에 따르면 중국 대륙 소비자 해외 부동산 소지추세가 상승세이다. 주목할 점은 우리의 조사가 고가치 소비자들을 틀어쥐지 못했다.”고 말했다.

“적극적인 주택 구입자들중 2/3은 중국의 자본 규제가 그들을 제지시키지 못했다.”

外媒称，投资银行瑞银集团对中国内地客户进行的一项调查显示，四分之一的中国海外购房者将他们的公寓空置，而多数人是以现金支付购房费用的。

据澳大利亚《时代报》网站8月22日报道，另外还有25%的海外业主只是临时使用他们的住宅。这意味着约一半中国内地买家在海外所购的物业没有得到充分利用。

海外买家推动了澳大利亚房地产业的蓬勃发展。

根据澳大利亚统计局的统计，自2012年以来，各州首府的房价上涨了近44%。

只限于购买新建物业的海外买家的大举杀入也带来了东海岸城市公寓市场的繁荣。

瑞银集团的调查显示，拥有海外房产的中国消费者中，63%买房用于投资，其中约三分之二出租。

半年一次的中国消费者调查涵盖了海外置业的购买意向和购买习惯等问题。

调查显示，中国消费者前五大首选国际投资目的地包括中国香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亚。

分析师金·赖特说：“那些以投资为目的并且空置房产的人可能会把房产看作积累财富和资本增值的手段。”

调查报告出台前一周，中国正式对投机于海外房地产开发业务的公司踩刹车，因为它们“不是实体经济”，并可能造成资金外流，损害中国的金融利益。

墨尔本的开发商阿什利·威廉斯说，地方银行对外国人申请贷款的限制以及印花税的增加已经“减缓”了购房活动。

墨尔本有可能马上出现公寓供大于求的观点属于言过其实。

威廉斯说：“供大于求的局面将出现在几个超高密度地区，而不是整个市场。”

墨尔本地标建筑的开发商拉里·克斯托曼表示，如果中国和其他投资者退出市场，将对承租人产生影响。

但是，更严格的澳大利亚银行和监管要求以及中国政府对公民向海外转移资金的限制并没有打击到中国消费者未来两年到海外购房的需求或意愿。

中国消费者调查报告撰写人说：“我们的调查显示，大陆消费者拥有海外物业的趋势呈上升态势。值得注意的是我们的调查并没有抓住那些高价值消费者。”

“在积极购房的人中有三分之二表示，中国加强资本管制并没有阻止他们。”

/央视网