2016년 7월 21일 사람들이 안후이성 허페이시(安徽省合肥市)의

 한 부동산 판매 센터에서 부동산 거래 정보를 알아보는 장면

중국 최신부동산 거품, 가격 폭등이 발생하는 거품이 일단 파열되면 전세계에 대해 영향을 발생하게 된다. 

10월 17일 미국 뉴욕타임스 사이트 보도에 따르면 중국이 현재 바로 사람을 현기증 나게 하는 거품속에 처했다.

상하이의 평균 집값은 1년전에 비해 1/3이나 올랐다. 베이징와 광저우 등 대도시 집값도 이와 별로 차이가 없다. 중국 소비자들이 정부가 개입 및 채취하는 제한조치에 앞서 앞다투어 집을 사고 있다.

보도에 따르면 중국이 부동산 번영과 붕괴를 경력했다. 중국에서 돈이 가장 많은 계층의 부동산에 대한 열광이 이미 국외에까지 만연됐다. 롱 아일랜드 주택에서부터 텍사스주의 페기된 농장에 이르기까지 대부분이 돈을 국외에 이전시키기 위한 것이다.

그러나 경제학자들은 중국 대륙에서 현재 집값 폭등문제를 해결하자면 특별히 힘들게 된다. 집값 상승은 갈수록 많은 미국식 채무를 따르고 있다. 올해 장기 부동산 구입 대출, 다수가 저금리 대출로서 전체 정부 은행대출 중 차지한 비율이 맹렬하게 증가하고 있었다.

예를 들면 몇달 전의 표현을 보면 8월 새로 증가한 인민폐 대출 주력은 여전히 개인 주택 대출이로 기업 대출수요는 여전히 부진하다.이러한 대출 다수가 중국이 경제성장을 유지하기 위해 출현한 대출의 세찬 조수의 부산물이다.

그것들이 바로 부자, 중산층 및 주택 한채를 가질 꿈을 꾸는 저소득층을 돕고 있다. 그러나 투자자와 투기자들도 몰려들고 있다. 

9월 28일 중국 부호 왕젠린(王健林)은 중국 부동산의 지금의 시장 거품은 역사상 최대 거품이라고 표시했다.

이것이 글로벌 경제로 보면 나쁜 소식일수 있다. 많은 경제학자들은 부동산 및 관려 영역, 예를 들면 건축엄, 시멘트생산 혹은 가구 제조업 등이 중국 경제활동의 1/5을 차지하는 것으로 추측하고 있다.

보도에 따르면 지방 감독기구는 이미 부동산 냉각에 노력하고 있다. 투자 은행인 중국 국제금융공사의 경제학자는 지난 몇 주일동안 지방 당국이 20여개 되는 도시들에서 주택시장 긴축 행동 속도를 다그치고 있다고 말했다.

그러나 많은 상황에서 구입자들은 정책이 허가하는 시기에 재빨리 행동하려 한다.

10월 18일 홍콩 상보(商报)는 ‘부동산 재고 제거 임무가 어렵다’는 제목의 보도에서 국무원이 올해 8월 전국 31개 성(자치구, 직할시), 신장생산 건설병단(新疆生产建设兵团)과 국무원 소속 기구에 대한 제3차 대규모 조사를 진행했다. 지금 조사 상황을 보면 각지에서 은행업 금융 리스크가 상승하고 부동산 재고 제거임무가 힘든 등 문제가 존재하며 특히 3, 4선 도시, 그중 현급 도시 재고량이 높아 이를 해소하기가 비교적 어렵다. 

보도에 따르면 부동산 재고 제거 임무가 여전히 막중하다. 은행업이 불량대출에 직면한 문제가 지속적으로 노출되고 합법 채권이 효과적인 보호가 결핍한 등 곤란에 봉착했다.

관련 부문이 규칙 위반 자금이 토지거래 시장에 진입하는 문제를 검토중인데 부동산 기업이 각종 투자 규제 계획, 위착 대출 등 형식으로 자원을 배치하고 토지를 얻는 등 행위를 엄하게 조사하고 있다.

감독기구 관계자들은 현재 각지 조정 통제 정책중 상하이시만이 토지 시장에서의 자금 심사차원에서 부동산 기업이 자금내원을 검사하게 하며 은행대출, 신탁자금, 자본시장 융자,자금 감독계획안배, 보험 자금등을 토지경매 보증금에 사용하지 못한다고 명확하게 제출했다.  

中国最新的地产泡沫——价格飞涨产生的泡沫一旦破裂，会对全世界产生影响。

据美国《纽约时报》网站10月17日报道称，中国正处于令人头晕目眩的房价泡沫之中。上海的平均房价比一年前上涨了近1/3。北京和广州等大城市的房价与之相去不远。中国消费者正在政府介入并采取限制措施之前争相买房。

报道称，中国经历过房地产繁荣和崩溃。中国最富有人群对房地产的狂热已蔓延至国外，从长岛的住宅到得克萨斯州废弃的农场——很多是为了把钱转移到国外。

不过经济学家们警告称，中国大陆目前的房价暴涨解决起来可能会特别困难：它伴随着越来越多的美国式债务。今年，长期房贷——大多是抵押贷款—— 占全部官方银行贷款的比例猛增。一如前几个月的表现，8月新增人民币贷款的主力军仍然是个人住房贷款，而企业贷款需求依旧萎靡不振。这些贷款大多是中国为 保持经济增长而出现的贷款狂潮的副产品，它们正在帮助富人、中产阶级及梦想拥有一套房子的低收入人群，不过投资者和投机者也在涌入。

9月28日，中国富豪王健林表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

那对全球经济可能是坏消息。很多经济学家估计，房地产及相关领域——比如建筑业、水泥生产或家具制造——占中国经济活动的约五分之一。如果这个泡沫破裂，这个支柱可能会很快消失。

报道称，地方监管机构已经在努力给楼市降温。据投资银行中国国际金融公司的经济学家称，在过去几周里，地方当局在多达20个城市加快了收紧住房市场的行动。不过，在很多情况下，买家想在政策允许时赶快出手。

香港《商报》网站10月18日刊登题为《楼市去库存任务艰巨》的报道称，国务院在今年8月份启动覆盖全国31个省（区、市）、新疆生产建设兵团 和国务院有关部门的第三次大督查。从目前督查情况来看，各地面临银行业金融风险上升，楼市去库存任务艰巨等问题，尤其是目前三四线城市特别是县城库存存量 高，化解难度较大。

报道称，楼市去库存的任务依然艰巨，银行业面临不良贷款持续暴露、合法债权缺乏有效保护等困难。

相关部门还在研究违规资金进入土地交易市场一事，不排除窗口指导甚至出台政策，严查房企通过各类资管计划、委托贷款等形式配资拿地。有监管机构 人士表示，目前，各地调控政策中，仅上海市明确提出：在土地市场上的资金审查方面，要求房企自查资金来源，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配 资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

/中国经济网