사람들이 선쩐 과기원 남구(深圳科技园南区)의

 한 부동산 중개공사 문 앞에서 담화를 하는 장면

중국의 일부 대도시 부동산 거품 리스크가 강화되고 있다.

10월 21일 중국국가 통계국이 발포한 9월 70개 주요도시 신규 주택 가격 통계 숫자를 보면 샤먼(厦门)의 주택 가격은 동기 대비 47%, 상하이는 39% 상승했다. 가격폭등 억제를 위해 베이징과 텐진 등 20여개 도시 정부는 9월말부터 부동한 구입제한 조치를 출범했지만 그 효과가 미지수이다.  

10월 24일 니혼게이자이 신문 사이트 보도에 따르면 동기 상승폭으로 볼때 안후이 허페이(安徽合肥)가 47%,  선쩐이 34%, 베이징이 30%에 달했다. 전월대비 상승폭으로 보면 베이징(4.9%)과 상하이(3.2%)를 제외하고 우시(8.2%), 정저우(7.3%)와 항저우(4.5%) 등 도시들도 대폭 상승했다.

베이징 중심구간에서 80제곱미터 판매가가 1천만위안에 달하는 주택이 소수가 아니다. 

미국 조사회사 통계에 따르면 선쩐 주택 평균 가격은 주민 평균 연간 수입의 70배에 달했다.

일반적응로 이 비율이 3배내지 6배가 정상 수준이다.

그런데 중국에서는 이 숫자가 일반 서민들이 구입할 능력이 있을수 없는 정도이다.

왕젠린(王健林) 다롄 완다 집단(大连万达集团)회장은 9월에 미국 CNN취재를 접수하면서 중국 부동산의 현재 시장거품이 인류사상 최대라고 표시했다. 

보도에 따르면 갈수록 위기감을 느끼는 지방 정부들은 9월말부터 10월초반 국경절 연휴기간 부동산 구입제한 조치를 연이어 출범했다. 

핵심 조치는 부동산 구입의 제1차 지급 비율을 제고한 것이다. 특히 두번째 주택 구입차원에서 이 비율을 40%에서 50%에로 제고했다. 성라이윈(盛来运)중국 국가통계국 대변인은 “통제 목적은 주로 투자와 투기 수요를 겨냥한 것이다.”고 말했다. 

통계국은 이번에 특히 일반상황에서 공개하지 않던 10월중반 가격을 발포했다.

전월대비 상승폭으로 보면 베이징은1.2%, 상하이는0.7%, 우시(无锡)는4.4%등으로 상승폭이 모두 9월에 비해 감소했다. 그리고 선쩐과 청두(成都)도 일부 하락했다. 부동산 중개업체인 중웬부동산공사(中原地产)의 장다워이(张大伟) 수석애널리스트는 통제 정책으로 인해 부동산 거래가 감소했다고 말했다. 향후 정부의 통제하에 상승폭이 지속적으로 감소하게 된다.

보도에 따르면 상하이, 선쩐과 난징(南京) 등 도시들이 올해 춘기에 주택구입 제한 정책을 출범하여 가격 상승이 한동안 완화됐지만 8월후 상승폭이 재차 확대되고 9월에는 과열조짐이 출현했다. 그리하여 이번 조치가 효과를 발생할지가 미지수이다. 

중국의 부동산이 매우쉽게 폭등하는 것은 중국인들에게 자산 투자 수단이 결힙하기 때문이다. 중국인민 은행이 2015년 저금 이율 자유화를 실행했지만 은행경영 후원을 위해 사실상 이율 제한을 회복했다. 

중국 투자자들은 대체로 해외 주식을 구입할 수 없다. 중국 국내 주식투자 차원에서 지난해 하기 상하이 증시가 폭락하여 많은 개인 투자자들이 타격을 받았다.

부동산외 적당한 투자대상을 찾을 수 없는 상황에서 경제지지를 위한 화폐의 느슨한 방출자금이 부동산에 몰려 든 것이다.

베이징의 한 부동산투자공사의 총경리는 “베이징 중심구간 주택이 이전에는 타이완과 홍콩인들이 구입했는데 그들은 지난해 대부분을 팔았다.”고 말했다.

만일 대도시 부동산 가격이 하락하면 주택을 담보로 대출을 발행한 은행 재무도 손실을 입게 된다.

중국 은행업 감독 관리위원회 왕성방(王胜邦) 부주임은 이 위원회가 베이징과 상하이에서 은행이 대출 심사 증거 문건을 대량으로 수집하는 등 조치를 취할 것을 요구하고 위험성을 주목하는 중이라고 말했다.

중국 국내에서 부동산 폭등은 연해지구 등 20여개 대도시들에서 발생하고 있다. 70개 주요 도시중 단둥(丹东)과 우루무치 등 6개 도시들에서는 집값이 전달에 비해 하락했다. 

中国一部分大城市的房地产泡沫风险正在加强。中国国家统计局10月21日发布的9月70个主要城市新建住宅价格统计数据显示，厦门的住房价格同比上涨47%，上海同比上涨39%。为了抑制价格暴涨，北京和天津等20多个城市的地方政府自9月底开始相继出台了房地产限购措施，但能在多大程度上取得成效仍是未知数。

据《日本经济新闻》网站10月24日报道，从同比涨幅来看，安徽合肥上涨47%，深圳上涨34%，北京上涨30%。而从环比涨幅来看，除北京（4.9%）和上海（3.2%）之外，无锡（8.2%）、郑州（7.3%）和杭州（4.5%）等城市也大幅上涨。在北京中心地段，面积80平方米售价1000万元的住房不在少数。

美国调查公司统计，深圳住房的平均价格达到居民平均年收入的70倍。通常，这一比例在3倍至6倍被视为正常水平。而中国的这一数据显示出老百姓已很难有能力购房。大连万达集团董事长王健林9月在接受美国有线电视新闻网（CNN）的采访时表示，中国房地产目前的市场泡沫是人类史上最大的泡沫。

报道称，对暴涨日趋充满危机感的地方政府自9月底至10月初国庆节长假期间相继出台了房地产限购措施。核心举措是提高购买房地产之际的首付款比率。尤其是购买第二套房以上，将该比率提高至四成到五成以上。中国国家统计局发言人盛来运认为，“调控目的主要针对投资性和投机性需求”。

统计局此次特意发布了一般情况下不公开的10月中旬的价格。从环比涨幅来看，北京为1.2%，上海为0.7%，无锡为4.4%，涨幅均比9月有所收窄，而深圳和成都略微下降。房地产中介商中原地产首席分析师张大伟分析称，由于调控政策，房地产交易减少。今后在政府的调控之下，涨幅将不断缩小。

报道称，上海、深圳和南京等城市今年春季推出了住房限购政策。价格上涨速度一度放缓，但8月后涨幅再次扩大，9月出现过热迹象。因此，此次的措施能否产生效果仍是未知数。

报道称，中国的房地产易于暴涨，是因为中国人缺少资产投资手段。中国人民银行2015年实行了存款利率自由化，但为了支撑银行经营，事实上恢复了利率限制。中国投资者基本上也无法购买海外的股票。在中国国内股票投资方面，由于去年夏季的上海股市暴跌，很多个人投资者遭受了打击。在找不到房地产以外的适当投资对象的背景下，旨在支撑经济的货币宽松释放的资金流向了房地产。

北京一家房地产投资公司的总经理表示，“北京中心地段的住房以前是台湾和香港人购买，但他们去年抛售了大部分”。如果大城市的房地产价格下降，以住宅作为担保发放贷款的银行的财务也将遭受损失。中国银行业监督管理委员会副主任王胜邦表示，该委员会在北京和上海采取要求银行大量收集贷款审查证据文件等措施，正在关注风险。

在中国国内，房地产暴涨的是沿海地区等的20多个大城市。在70个主要城市中丹东和乌鲁木齐等6个城市房价出现环比下跌。

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